ВАЖНО!!!! СРОЧНО!!! Актуальные изменения/упрощения в процедуре признания статуса «поздний переселенец» от 2018 г!!! --- кликните по бегущей строке
 
  Deutsch  Украинский  Английский Главная Вопросы и Ответы Карьера Контакт  
 
 
Информация
10625 Berlin ,Schillerstr. 4-5
Tel: +49 (0) 30 / 310 13 310
          +49 (0) 30 / 310 16 755
          +49 (0) 30 / 310 19 625
          +49 (0) 30 / 310 16 889
Fax: +49 (0) 30 / 318 04 235

E-Mail: info@advokat-engelmann.de


График работы канцелярии:
Пон.-Пятн. с 9:00 до 18:00

RSS RSS



Отзывы

Горячая линия
Адвокатская горячая линия:

09005 103255 (1,86 €/Min)
Ваш адвокат в Германии - Йоханнес Энгельманн



FACEBOOK

Облако тегов
адвокаты в Германии, адвокат Берлине юристы, русский адвоката   регистрация фирмы, компании, бизнес-иммиграция, вид на жительство, продление визы, виза, гражданство, ВНЖ для бизнесменов, студентов, взыскание долгов, коммерческий спор, суд в Германии, воссоединение семьи Германии, юридические услуги, уголовное право, Strafrecht, полиция, тюрьма торговая марка, знак бренд патент, воровство в магазине, §242 StGB, грабежи в Германии, Blau Karte EU, Blue Card EU, разрешение на работу в Германии
 

 
Жилищное право Украины

Как защититься от бытовых рейдеров

(жилищные вопросы в Украине)

 

«Рейдерство - силовое недружественное поглощение предприятия против воли его собственника, имеющего преимущественное положение в данном предприятии, и/или руководителя. Процесс, сопряженный с рейдерством, называется «рейдерский захват»

                                                           (Материал из Википедии — свободной энциклопедии).

 

 В последнее время получило распространение бытовое рейдерство – присвоение права собственности прежде всего на квартиры и земельные участки.

Весьма занимательная заметка неизвестного автора встретилась в интернете. Хотелось бы привести её в нашей статье.

« Интересный способ получить в длительное пользование квартиру в Киеве за сравнительно небольшую плату.  Петр, владелец двух квартир в Киеве, решил подкрепить семейный бюджет (читай про планирование семейного бюджета) популярным способом: сдать одну из них в аренду. Арендатор — молодой человек из провинции — нашелся быстро. Договор был подписан, съемщик обосновался в квартире и исправно платил оговоренную сумму. Однако через некоторое время платежи стали крайне нерегулярными. Выждав некоторое время, Петр решил избавиться от недисциплинированного жильца. Однако, тут его ожидал неприятный сюрприз: освободить квартиру арендатор отказался. Владельцу пришлось обращаться в суд с иском о расторжении договора аренды и о выселении съемщика. 

Пока дело рассматривалось в суде, арендатор успел жениться. Более того, молодая жена въехала в квартиру уже с трёхмесячным ребёнком. О чём ответчик заявил в суде, указывая на невозможность выселения из квартиры несовершеннолетнего ребёнка. Более того, после нескольких разговоров на повышенных тонах между Петром и съёмщиком последний обратился в суд, требуя ограничить доступ владельца квартиры в его жильё: мол, крики и скандалы негативно отражаются на здоровье ребёнка.

На этом рейдер не остановился. Он обратился в прокуратуру с просьбой возбудить уголовное дело против Петра, поскольку его поведение наносит непоправимый вред грудному ребёнку и кормящей матери. После нескольких разговоров со следователем Пётр был вынужден отказаться от дальнейших попыток давления на арендатора и перейти к общению через посредника.

В итоге на ближайшие 16 лет (до совершеннолетия ребёнка) гость столицы обеспечен жильём, более того, по фиксированной и сравнительно небольшой плате, которую ещё не факт, что владелец будет получать. Ведь никаких рычагов воздействия на съёмщика у Петра нет – любые его действия могут трактоваться как нанесение вреда здоровью ребёнка...

Комментарий специалиста:

Патовая ситуация. Можно добиться принятия судебного решения о выселении, но выселить мать с грудным ребёнком из квартиры не представляется возможным. Остаётся лишь воздействовать на квартиросъёмщика, причём так, чтобы здоровью ребёнка ничего не угрожало: письма на работу, обращение в суд о взыскании задолженности и т.п.».

 

Позволим себе не согласиться с подобной трактовкой ситуации. В практике работы нашей адвокатской канцелярии велась работа по аналогичному делу, которое разрешилось весьма успешно.

 

Г. проживает в Германии. В городе Чернигове в Украине имел квартиру, принадлежащую ему на праве собственности.  Для того, чтобы квартира не пустовала, Г. решил сдать её в аренду: и жильё под присмотром, и квартплата вносится своевременно, и за аренду квартиры гривны на счёт поступать будут. Дав объявление о сдаче квартиры в аренду, Г. быстро нашёл арендатора, заключил с ним, как полагается, договор аренды на определённый срок (срок аренды был обозначен в три года), дал арендатору (назовём его В.) счёт, на который тот должен ежемесячно перечислять указанную в договоре сумму и спокойно вернулся в Германию.

 

Первый год деньги на счёт Г. поступали регулярнрно, исправно вносились платежи за жильё и коммунальные услуги (Г. периодически проверял), и хозяин нанимателя не беспокоил – зачем вмешиваться в чужую личную жизнь. Но на второй год арендная плата поступать перестала. Г. позвонил В., чтобы узнать в чём дело. В. объяснил это возникшими финансовыми трудностями и попросил Г. немного подождать, заверил, что все деньги ему будут возвращены. Г. согласился подождать два-три месяца. Но, когда спустя три месяца, деньги на его счёт не поступили, Г. позвонил в ЖЭК и выяснил, что В. уже несколько месяцев не вносит  квартирную плату. Г. вновь позвонил В. на домашний телефон. Состоявшийся разговор очень озадачил его: В. заявил о том, что в квартире он проживает теперь ни один - он женился, и у него родился ребёнок; теперь он намерен в судебном порядке признать за собой и членами своей семьи право на квартиру. А Г. может продолжать проживать в Германии - квартира в Чернигове ему без надобности. Как только суд вынесет решение в его, В., пользу, он сразу же погасит все долги по квартирной плате; а вот платить аренду Г. он больше не будет.

 

Г., конечно же, не ожидал такого поворота событий и решил, что самостоятельно, без помощи адвоката, ему с этой ситуацией не разобраться.

 

В первую очередь адвокат ознакомил Г. с нормами жилищного и гражданского законодательства Украины, которые регулируют права собственников жилых помещений в Украине и права арендаторов квартир, которые принадлежат гражданам на праве собственности. Затем, в адрес В. было подготовлено от имени Г. и направлено письмо с предупреждением о досрочном расторжении договора аренды квартиры в связи с существенным нарушением В. оговоренных в нём условий.

 

Ответа от В. не последовало. Однако из районного суда г. Чернигова Г. получил копию искового заявления о признании за В. права на спорную квартиру. В возражениях в суд на исковое заявление адвокат указал на неправомерность заявленных В. требований, а также направил в суд встречное исковое заявление о досрочном прекращении договора аренды в связи с нарушениями В. его условий (вселение в квартиру своей супруги без получения на то согласия собственника жилья, невнесение В. квартирной и арендной платы) и о выселении В.  и членов его семьи из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

 

После проведения нескольких судебных заседаний, в которые В. приводил каких-то свидетелей, представлял какие-то справки и характеристики, суд вынес решение о досрочном прекращении договора аренды и выселении В. и членов его семьи из квартиры, принадлежащей Г. на праве собственности.

 

В. обжаловал решение суда и в апелляционную и в надзорную инстанции, однако, добиться ничего не смог – права и требования собственника квартиры Г. судом были признаны законными.

 

Как видите, и в судах Украины главенствует Закон, нужно только уметь правильно его применить.

 

После вступления решения суда в законную силу и освобождения квартиры от недобросовестных арендаторов, Г. предпочёл квартиру в г. Чернигове продать и «не иметь больше головной боли».

 

 


 

Что может быть мучительнее, чем учиться на собственном опыте?

Только одно: не учиться на собственном опыте .

                                                                                                                             (Лоренс Питер)

 

Откройте интернет, задайте слово и Вы получите много довольно интересной информации. Нас заинтересовало слово «бомж». Кто он: преступник или несчастный человек? Как он стал бомжем? Можно ли ему помочь?

 

Пару цитат из опубликованных  в интернете писем:

 

«Люди отворачиваются от бомжей, зачастую просто не представляют, как легко они могут превратиться в бездомных. Стать бомжем в странах СНГ не просто, а очень просто. Если ты живёшь в престижном районе – ты уже в опасности. Если у тебя нет родственников – одной ногой ты уже за бортом. Если твоя квартира приглянулась какому-нибудь мафиози – тебя спасёт только чудо».

 

« Бомжи - обычные люди, просто потерявшие жильё, работу, а порой и семью. Когда на них натыкаешься – просто  проходи мимо. Они ничего не сделают. А в случае чего, можно и сигареткой угостить, а заодно и информацией разжиться. Они много что видят и знают».

 

В одном из номеров нашей газеты в рубрике «Защита ваших интересов в области российского законодательства» была напечатана статья о порядке обращения и рассмотрения дел в Европейском Суде. Мужчина, позвонивший в нашу адвокатскую канцелярию, сказал, что прочитал эту статью и хочет обратиться с заявлением в Европейский суд. Просил нашей помощи. Ему был назначен термин и при встрече он поведал нам свою историю.

 

Леонид не считал себя  так, чтобы очень удачливым, но и в неудачники себя никогда не записывал. Имел в Киеве двухкомнатную квартиру, в которой они с женой жили вдвоём, имел свой, пусть не очень большой, но бизнес. Дела шли неплохо, партнёры уважали, жена  любила.  И казалось, что так будет всегда.

 

Но за делами Леонид не заметил, как в отношениях с женой появилась трещинка, которая быстро увеличивалась и привела к разводу. На развод подала жена. Он возражать не стал, как говориться, разбитую любовь, как чашку, не склеишь. И вообще, он уже стал сомневаться, что любовь была.

 

Бывшая жена не захотела покидать муниципальную квартиру, в которой они проживали, и вновь подала в суд исковое заявление об изменении договора найма жилого помещения путём разделения ордеров. И снова Леонид не возражал, исковые требования признал и получил ордер на комнату площадью 12 квадратных метров в квартире, в которой когда-то проживал ещё со своими родителями.

 

Семейные неурядицы отразились и на отношениях с коллегами и на бизнесе. Пока Леонид разбирался с семейными и квартирными делами, его партнёр заключил несколько весьма сомнительных договоров от его имени. Когда началось следствие, Леонид своей непричастности  доказать не сумел, и всё пошло прахом – Леонида приговорили к четырём годам лишения свободы, имущество конфисковали, и он оказался за решёткой.

 

Нет, бывшая жена не оставила Леонида на произвол судьбы, она посетила его в камере предварительного заключения, плакала, жалела (как оказалось, себя) и попросила Леонида дать ей письменное разрешение проживать во всей квартире – ведь квартиру нужно содержать, за неё платить. А четыре года – срок не маленький. И опять Леонид согласился, написал заявление в местный орган самоуправления об изменении договора найма жилого помещения, только теперь уже путём объединения ордеров.

 

В местах не столь отдалённых Леонид провёл два года. За это время была подана не одна жалоба. Суд, наконец-то, разобрался, привлёк виновных к ответственности, а Леонида освободили. По дороге домой он строил планы на будущее, прикидывал, с чего начинать новую жизнь, что... да мало ли о чём может думать человек, возвращаясь домой из тюрьмы. От мыслей этих Леонид заснул, а когда проснулся, обнаружил, что ни справки об освобождении, ни денег, ни вещей – ничего нет, всё украли. Обратиться к милиционеру Леонид не рискнул – а вдруг опять заберут. Кое-как добрался до дома. И здесь его ждало самое страшное – бывшая жена не пустила его на порог.  Пока Леонид отбывал наказание, она, воспользовавшись его заявлением об изменении договора найма жилого помещения путём объединения ордеров и своими связями, получила ордер на всю квартиру, а Леонида, в нарушение жилищного кодекса Украины, сняла с регистрационного учёта (попросту - выписала).

 

Так и стал Леонид, бывший предприниматель, обманутый партнёрами и женой, бомжем. Обратиться в суд он не мог, потому что не имел паспорта, получить паспорт не мог, потому что не имел регистрации и денег. Два кошмарных года провёл Леонид на улице, питаясь чем придётся, ночуя, где придётся. Его бывшая супруга угрызениями совести не терзалась. Напротив, используя свои связи и знакомства, она приватизировала квартиру и стала её единоличной собственницей.

 

К счастью Леонида, когда-нибудь заканчивается не только хорошее, но и плохое тоже. Бродяжничая по улочкам Киева, он однажды встретил свою бывшую одноклассницу. Вид Леонида привёл женщину в ужас, но не оттолкнул (как позже Ирма призналась Леониду, она была влюблена в него ещё в школе).

 

С этого момента жизнь Леонида сделала опять крутой поворот. Вместе с Ирмой они сняли квартиру, восстановили документы, поженились. Леонид устроился на работу. Но обида на несправедливость не давала ему покоя. И тогда он решился – обратился за помощью к адвокату. Составили исковое заявление в суд о восстановлении срока исковой давности для подачи искового заявления, вселении, регистрации в квартире и признании договора приватизации квартиры недействительным. Бывшая жена не осталась в долгу – она подала в суд встречный иск о признании Леонида утратившим право на жилое помещение на момент приватизации квартиры. Суд первой инстанции исковые требования Леонида удовлетворил полностью, а его бывшей жене отказал. Но женщина сдаваться не хотела. Она обжаловала решение районного суда в аппеляционном порядке, и апелляционная инстанция решение районного суда отменила и, не направляя дела на новое рассмотрение в районный суд, сама вынесла  решение: в удовлетворении исковых требований Леониду отказала в полном объёме, зато встречный иск бывшей супруги удовлетворила – признала Леонида утратившим право на квартиру на момент её приватизации и указала, что срок исковой давности Леонидом пропущен без уважительных на то причин и восстановлению не подлежит.

 

И вновь небо над Леонидом стало серым, а окружающий мир враждебным. Но Ирма была настроена решительно. И её уверенность вновь передалась Леониду. Он договорился с адвокатом о подаче кассационной жалобы в Верховный Суд Украины, а сам вместе с женой уехал в Германию ( Ирма – немка и постоянно проживает в Германии).

 

Это происходило в декабре 2007 года. Кассационная жалоба была адвокатом подготовлена и в Верховный Суд Украины направлена. А вот дальнейших новостей Леонид ждал долго – только в сентябре 2008 года он смог связаться со своим киевским адвокатом, от которого узнал, что в августе 2008 года Верховный Суд Украины ему в удовлетворении жалобы отказал, решение апелляционной инстанции оставил в силе.

 

Прочитав статью в нашей газете, Анатолий решил идти до конца и обратился к нам.

 

С чего начать? Внимательно ознакомившись с материалами дела, мы обратились в суд первой инстанции с просьбой предоставить нам соответствующим образом заверенные судом решения всех  судебных инстанций по этому делу. Одновременно разыскали киевского адвоката Леонида и обратились к нему с просьбой об оказании содействия в получении решений украинских судов.

 

И здесь начали происходить очень странные вещи. Районный суд очень быстро отреагировал на наше обращение и направил в наш адрес соответствующим образом заверенные копии решения суда первой инстанции и апелляционной инстанции. В отношении решения Верховного Суда Украины районный суд сообщил, что такое решение к ним не поступало, и дело Верховный Суд Украины не запрашивал. Киевский адвокат Леонида вначале оказал рвение в оказании нам содействия в получении решения Верховного Суда, в течение недели заверял нас, что решение вот-вот будет им получено и направлено нам, а потом просто исчез.

 

Мы направили запрос в Верховный Суд Украины и вскоре получили очень подробный ответ о том, что кассационная жалоба Леонида была направлена его адвокатом в Верховный Суд Украины в январе 2008 года, но, в нарушение процессуального законодательства, к жалобе не была приложена доверенность на право представлять интересы клиента в суде. Судом был установлен срок в один месяц для устранения нарушения, о чём уведомил адвоката. Однако, адвокат нарушение не устранил, и жалоба была ему возвращена без рассмотрения. Леонида адвокат об этом не уведомил. Напротив, сказал неправду о том, что Верховный Суд Украины отказал Леониду в удовлетворении его жалобы. Сказал только в сентябре 2008 года, когда срок для подачи кассационной жалобы в Верховный Суд Украины уже был пропущен.

 

Налицо недобропорядочное отношение адвоката к своим обязанностям. Мы подготовили заявление на имя нотариуса, удостоверившего доверенность Леонида на имя его киевского адвоката, об отзыве доверенности. Копию направили в суд и адвокату.

 

Затем мы подготовили кассационную жалобу в Верховный Суд Украины с просьбой отменить решение апелляционной инстанции и оставить в силе решение районного суда. К жалобе мы приложили ходатайство о восстановлении пропущенного для подачи кассационной жалобы срока и копию заявления об отзыве доверенности на имя киевского адвоката Леонида (жалоба готовилась нами на украинском языке).

 

Верховный Суд Украины причину пропуска срока для подачи кассационной жалобы признал уважительной и удовлетворил наше ходатайство о восстановлении пропущенного срока.

 

Это была уже удача.

 

Но дальше нас ждало разочарование – рассмотрев кассационную жалобу, Верховный Суд Украины отказал нам в её удовлетворении и оставил решение апелляционного суда в силе.

 

Что ж, как говориться, отрицательный результат тоже результат. Пройдя все судебные инстанции Украины от районного до Верховного Суда, мы подготовили и направили жалобу в Европейский суд, так как нарушено одно из основных прав человека, предусмотренных Европейской Конвенцией о защите прав и основных свобод  – право  на справедливое судебное разбирательство и на эффективное средство правовой защиты в государственном органе. Ответчиком в данном деле является Украина.

 

Тот, кто регулярно читает нашу рубрику, знает, что процедура рассмотрения дел в Европейском суде по правам человека в городе Страсбурге  довольно длительная: от 2,5 до 4 лет, поэтому, о результатах рассмотрения нашей жалобы   мы  расскажем вам после его завершения.

 
 
   Вопросы адвокату
Ваше Имя:
Ваш Email:
Заголовок:
ВАШ ВОПРОС АДВОКАТУ:
 
 
      Газета "Закон и Люди"

Газета Закон и Люди - Сентябрь-2010   Газета Закон и Люди - Октябрь-2010    Газета Закон и Люди - Ноябрь-2010
Газета Закон и Люди - Декабрь-2010     Газета Закон и Люди - Январь-2010  Газета Закон и Люди - Февраль-2011 
Газета Закон и Люди - Март-2011   Газета Закон и Люди - Апрель-2011    Газета Закон и Люди - Май-2011


Оплата через PayPal
Срочная оплата консультации

Name, Vorname
Email



Облако тегов
бизнес-иммиграция в Германию, регистрация компании в Германии, разрешение на работу в Германии, Blue Card EU, Голубая карта специалиста поздние переселенцы, Aufnahmebescheid, включение в разрешение, ВНЖ для бизнесменов, студентов, немецкое гражданство, гражданство Германии, запрет на въезд в Германию, депортация из Германии, фиктивный брак в Германии, уголовное дело обвинение в убийстве в Германии, § 212, защита адвоката, воровство в магазине, §242 StGB, грабежи в Германии, усыновление ребенка в Германии, адоптация, воссоединение семьи с ребенком
  Impressum  |  Datenschutz  |  Links  |    Alle Rechte vorbehalten - © 2011
Яндекс.Метрика