ВАЖНО!На работу в Германию: как изменятся правила въезда (Fachkraefteeinwanderungsgesetz 2020) --- кликните по бегущей строке НОВОСТЬ!!! Сумашедшее решение суда или возможность выйти из кредитных договоров и вернуть, оплаченные проценты (Urteil zum Widerruf von Kreditvertraegen - Aktenzeichen 1 O 164/18).
 
  Deutsch  Украинский  Английский Главная Вопросы и Ответы Карьера Контакт  
 
 
Информация
10625 Berlin ,Schillerstr. 4-5
Tel: +49 (0) 30 / 310 13 310
          +49 (0) 30 / 310 16 755
          +49 (0) 30 / 310 19 625
          +49 (0) 30 / 310 16 889
Fax: +49 (0) 30 / 318 04 235

E-Mail: info@advokat-engelmann.de


График работы канцелярии:
Пон.-Пятн. с 9:00 до 18:00

RSS RSS


YOUTUBE


FACEBOOK

Отзывы

Облако тегов
адвокаты в Германии, адвокат Берлине юристы, русский адвоката   регистрация фирмы, компании, бизнес-иммиграция, вид на жительство, продление визы, виза, гражданство, ВНЖ для бизнесменов, студентов, взыскание долгов, коммерческий спор, суд в Германии, воссоединение семьи Германии, юридические услуги, уголовное право, Strafrecht, полиция, тюрьма торговая марка, знак бренд патент, воровство в магазине, §242 StGB, грабежи в Германии, Blau Karte EU, Blue Card EU, разрешение на работу в Германии
 

 
При подсчёте квадратных метров, точность – вежливость королей

«Ну, легкомыслен … ну, что ж… и милосердия иногда стучится в их сердца… обыкновенные люди… в общем, напоминают прежних…

квартирный вопрос только испортил их…»

Михаил Булгаков

Многие согласятся, что Германия долгое время была и остаётся очень привлекательным инвестиционным регионом. Достаточно сказать, что инвестиции в жилые и коммерческие объекты в Германиис целью последующей сдачи в аренду в 2017 году превысили 50 миллиардов евро, что является наилучшим показателем для Европейского союза за все время его существования.

 

Наиболее значимыми причинами, почему следует инвестировать в недвижимость в Германии, являются следующие:

Политическая и экономическая стабильность. Германию можно по праву назвать островком стабильности в мире. Более того, в последние годы жилье в этой стране лишь прибавляет в цене, принося инвесторам стабильный пассивный доход.

Высокий уровень жизни для всех слоёв общества. Германия – социально-ориентированное государство, обеспечивающее достойный уровень жизни не только своим гражданам, но и многочисленным иностранцам. Собственно, этим и объясняется стремление людей со всех концов земного шара иммигрировать именно сюда. Поэтому достаточно часто, жилье приобретается с целью личного проживания. Хотя наличие собственной недвижимости не является основанием для получения вида на жительство, оно может стать весомым дополнительным фактором при решении вопроса о получении такового.

Наличие крупного и активного рынка недвижимости. В Германии проживает порядка 85 миллионов человек. Помимо этого, страну ежегодно посещает около 30 миллионов человек. Таким образом, немецкий рынок недвижимости самый крупный в Европейском союзе.

Одна из лучших в Европе инфраструктура. В Германии удалось создать настоящий логистический рай. С одного конца страны в другой можно добраться за несколько часов без особых проблем. Это сказалось и на стоимости жилья, в Германии нет колоссального разрыва между ценой на квартиру в Берлинеи в пригородах. Безусловно, разница в стоимости недвижимости есть, но она не столь велика, как в большинстве стран.

Наличие несколько равнозначных центров недвижимости. Благодаря развитой дорожной и железнодорожной системе в Германии сложилась уникальная ситуация. В большинстве стран рынок недвижимости делится на столичный регион и провинцию. В Германии имеется несколько равноценных зон, где жилые и коммерческие объекты стоят примерно одинаково.

Доступное ипотечное кредитование. В Германии самые лучшие условия кредитования в Европе. При этом, это касается как граждан, так и нерезидентов страны. В большинстве своем,ипотечный кредитвыдается под 2-4% годовых, сроком на 15-20 лет и покрыть займом можно до 60% от общей стоимости недвижимости. При таких условиях, инвестиции в недвижимость в Германии более чем оправданы.

 

По этим и по другим причинам иностранцы, в том числе и наши русскоязычные соотечественники, активно покупают жильё в Германии. Можно смело утверждать, что в этой стране спрос значительно превышает предложение, поэтому местный рынок можно определенно считать «рынком продавца», а не покупателя. Хороших предложений о продаже встречается в открытых источниках гораздо меньше, чем хотелось бы. Поэтому покупатели торопятся оформить выгодную сделку на понравившийся объект как можно быстрее и без лишних проволочек. Об одном из случаев, когда нам удалось помочь покупателю квартиры в Берлине, назовём его Дмитрий, оформить сделку на выгодных для него условиях мы расскажем в данной статье.

Читать далее...

Как правильно выселить задержавшуюся „гостью“ из квартиры

«Даже если мои вечерние гости не могут видеть часы,

они должны прочитать время по моему лицу.»

Ральф Эмерсон

 

Практически каждый, кто живет в одном из крупных городов Германии, сталкивался с проблемой поиска квартиры. На стоимость аренды влияют географическое расположение — федеральная земля, район и наличие инфраструктуры. В центре города или в культурно-исторических районах стоимость аренды будет скорее всего выше, чем на окраинах. Если говорить об аренде недвижимости в Мюнхене, Франкфурте, Гамбурге, Берлине - она самая считается самой дорогой. Например, в Бранденбурге или Саксонии цены на аренду значительно ниже. В некоторых городах, включая Берлин, имеются строгие ограничения по размеру арендной платы, требуемой собственником за съем жилья. Увеличение платы за аренду может производиться не более одного раза в год, и максимум на 20 процентов в течение трех лет.

 

Многим также известно, что в Германии хорошо развита система доходных домов. Эта система получила свое развитие после Второй мировой войны. Разрушенные города надо было восстанавливать, а людей, потерявших своё жилье, где-то расселять. В середине 50-х гг. было построено большое количество домов со съемными квартирами. Сегодня примерно 57% граждан Германии не имеют собственного жилья. Преимущество такой системы заключается в том, что человек не привязан к недвижимости и при смене места работы всегда может поменять место жительства, найти съемную квартиру в другом районе или городе. В условиях глобализации, когда рабочие места стремительно переносятся в страны с дешевой рабочей силой, нужно быть не отягощённым собственной недвижимостью и связанными с ней обязательствами, то есть мобильным.

 

Многие люди, получив хорошую работу и обзаведясь семьей, хотят почувствовать стабильность и защищенность также в отношениях с арендодателем, в связи с чем стремятся заключить бессрочный договор аренды. Таким способом арендаторы пытаются снизить риск утраты значительных капиталовложений, которые могут быть сделаны для обустройства квартиры по собственному вкусу. Однако, даже в случае заключения договора аренды на неопределенный срок у арендодателя остается право расторгнуть его при необходимости использования помещения для собственных нужд. При этом понятие «собственные нужды» трактуется судами достаточно широко и может включать в себя не только использование помещения лично, но также необходимость предоставления указанного помещения для проживаниякому-либо из членов семьи арендодателя (в том числе внукам, племянникам и прочим родственникам). В соответствии с действующей судебной практикой арендодатель не обязан при заключении договора аренды предупреждать квартиросъемщика о том, что в будущем данная квартира может быть нужна ему либо членам его семьи, а также информировать его о своих жизненных планах на ближайшие несколько лет (например, о возможном создании семьи). Таким образом, в случае, когда был заключен бессрочный договор аренды, который арендодатель расторгнул с целью использования помещения для собственных нужд уже через пару лет, его действия будут признаны правомерными, если не будет доказано, что арендодатель изначально намеревался сдать помещение лишь на краткосрочный период.

Читать далее...

РЫБА ГНИЁТ С ГОЛОВЫ, А ДОМ – С ПОДВАЛА

Лучший дом тот, в котором у хозяина меньше всего дела.

Плутарх

 

Германия традиционно считается страной арендаторов – только 18% столичных резидентов проживают в своем жилье на правах собственников. В то же время, на волне популярности перманентно растет арендная плата, многие жители Германии, так же как и иностранцы, часто задумываются о приобретении собственного жилья. Порой жильё приобретается с целью выгодного инвестирования имеющихся сбережений, а в ряде случаев, и для себя или своих отпрысков. Недвижимость в Германии может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо. В случае, если собственность оформляется на юридическое лицо, потребуется документ из Торговой Палаты (Handelskammer), который подтверждает законность деятельности компании. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость. Любойвладелец собственности в Германии, независимо от гражданства и наличия вида на жительство, обязан в полной мере и своевременно оплачивать налоги на недвижимость и коммунальные расходы.

 

При приобретении недвижимости в Европе, а в частности в Германии, многие используют помощь риэлторов. Однако, нужно иметь в виду, что участие риэлтора в сделке не обязательно. Напротив, нотариус является ключевым звеном процесса покупки недвижимости и без его участия здесь не обойтись. Иностранцы, особенно те, которые постоянно не проживают в Германии, редко подбирают объект покупки самостоятельно. Чаще всего они обращаются в многочисленные крупные и мелкие агентства недвижимости. Не последнюю роль в этом играет языковой барьер и недостаточное знание местного законодательства.

 

Каковы же важнейшие особенности приобретения объекта недвижимости в Германии?

Читать далее...

НА ВСЯКУЮ КЛЮЧЕВУЮ ПРОБЛЕМУ НАЙДЕТСЯ СВОЯ ОТМЫЧКА

Устойчивая экономика, широкий выбор объектов, отвечающих большинству требований, как с финансовой, так и с инвестиционной точки зрения, делают Германию весьма интересной страной для приобретения недвижимости. Добавляет привлекательности и то, что иностранные граждане могут приобретать недвижимость в стране без каких-либо ограничений. С инвестиционной точки зрения цены на недвижимость стабильно растут практически по всей стране, но темпы роста значительно зависят как от земли, так и от городов. Цены на недвижимость, как и динамика рынка, значительно различаются для каждой из земель, с преобладанием бюджетных предложений в восточной части страны и более дорогих в западной. Наиболее значительный рост цен происходит в крупных городах страны, таких как, например, Мюнхен, Берлин, Дюссельдорф, Кельн, Франкфурт. Существенный рост, как стоимости самой недвижимости, так и арендной ставки в последние годы отмечается в Мюнхене, столице Баварии. Цены на недвижимость в этом городе одни из самых высоких в Германии. Интересным вариантом с инвестиционной точки зрения может также стать коммерческая недвижимость и доходные дома разной ценовой категории, вариантов которых можно найти в Германии множество, практически под любые запросы и потребности.

Читать далее...

КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС или «подводные камни» в приобретении квартиры в Германии

Квартирный вопрос – выражение, с легкой руки Михаила Булгакова, ставшее описательным для целого класса явлений, портит не только тех, кому не хватает жилплощади, и он вынужден стесняться присутствием тех, чье присутствие для него неприятно, но и тех, кто торгует пустующими жилыми метрами. У первых обиды, у вторых гешефт. И на что только не пойдешь, чтобы отомстить обидчику или чтобы, как говорят русские, срубить "бабла". Для тех, кто не принадлежит к вышеописанным группам, за лучшее будет держаться от них на расстоянии вытянутой руки.

Читать далее...

Юридическое сопровождение при приобретении недвижимости в Германии

Приобретение недвижимости – один из самых надёжных способов капиталовложений в любом государстве. Приобретение недвижимости в Германии – это возможность закрепиться в Европе, основание для получения мультивизы, когда нет необходимости иметь родственников, проживающих в Германии либо поступать для обучения в одно из учебных заведений и т.п.. При этом мульти-виза может быть получена не на год, а на несколько лет с возможностью пребывания в Германии до трёх месяцев каждые полгода. Приобретение недвижимости в Германии (Берлине) – уверенность в завтрашнем дне и выгодное использование накопленных средств. С учётом опыта России и других государств СНГ, где цена на недвижимость  постоянно изменяется то в одну, то в другую сторону, в Германии отмечается стабильность в сторону её повышения. Так,  в  городе Берлине мы наблюдаем её повышение, начиная с 2006 года, на 30%. Имеется ввиду стоимость аренды жилых помещений, стоимость на жилые и производственные помещения и т.д..

 

Это капиталовложения, которые обеспечат будущее ваших детей, гарантии для банка в случае желания получить кредит, не имея других гарантий (работа или иные источники дохода в Германии). Это и возможность при открытии своего бизнеса избежать многих проблем: при регистрации фирмы в Германии - наличие офиса и юридического адреса и т.п..

 

Как показывает практика, российский покупатель весьма заинтересован в приобретении недвижимости в Германии, где нет ограничений для покупки иностранными гражданами любого вида недвижимости. Объектом внимания являются не только жилые дома и квартиры, но и коммерческая недвижимость, богатый выбор который готов удовлетворить требования любого покупателя. 

 

Сделки с недвижимостью относятся к наиболее значимым жизненным событиям любого человека. Учитывая значительную финансовую ценность объектов недвижимости, несложно оценить степень риска и уровень негативных последствий, являющихся следствием неграмотных действий при покупке недвижимости и регистрации сделок.

 

Во избежание таких негативных последствий следует воспользоваться услугами грамотного специалиста. Мы обеспечим вам полное юридическое сопровождение, что называется, «до полной сдачи объекта под ключ». Наше юридическое сопровождение призвано максимально оградить вас от рисков, уберечь  от опрометчивых поступков и значительно снизить вероятность наступления негативных моментов, укрепить ваши позиции во время ведения переговоров. Далеко не каждый владелец или покупатель недвижимости обладает (либо в достаточной степени обладает) юридическими знаниями и опытом в проведении сделок.

 

Спектр наших услуг: юридические консультации, сопровождение при выборе объекта, ведение переговоров, подготовка договора либо проверка уже подготовленного договора, внесение в него дополнений и изменений; сопровождение при нотариальном протоколировании; переписка с госучреждениями при переписи права собственности (в Германии в налоговых и судебных учреждениях установлены правила, которые существенно отличаются от российских, украинских и др.). Мы укажем на все возможные расходы – нотариальные, судебные, налоговые, маклеровские, а также на сроки, в течение которых обработка ваших документов будет проходить в том или ином органе.

Наличие высшего юридического образования, как немецкого, так и российского, а также значительный опыт работы, как в Германии, так и в России, даёт нам возможность предоставлять свои услуги клиентам, как на территории Германии, так и на территории России. А постоянная работа  сотрудников нашей адвокатской канцелярии над повышением своего профессионального уровня – изучение законодательства государств – участников СНГ, даёт нам возможность предоставлять услуги клиентам, проживающим на территориях и этих государств.

 

Жизненные обстоятельства изменяются, изменяя и потребности человека. Неизменной остаётся лишь потребность в грамотном и профессиональном подходе к делу.

 
 
   Вопросы адвокату
Ваше Имя:
Ваш Email:
Заголовок:
ВАШ ВОПРОС АДВОКАТУ:
 
 
Оплата через PayPal
Срочная оплата консультации

Консультация адвоката
Фамилия, имя
Номер телефона



      Газета "Закон и Люди"

Газета Закон и Люди - Сентябрь-2010   Газета Закон и Люди - Октябрь-2010    Газета Закон и Люди - Ноябрь-2010
Газета Закон и Люди - Декабрь-2010     Газета Закон и Люди - Январь-2010  Газета Закон и Люди - Февраль-2011 
Газета Закон и Люди - Март-2011   Газета Закон и Люди - Апрель-2011    Газета Закон и Люди - Май-2011


Облако тегов
бизнес-иммиграция в Германию, регистрация компании в Германии, разрешение на работу в Германии, Blue Card EU, Голубая карта специалиста поздние переселенцы, Aufnahmebescheid, включение в разрешение, ВНЖ для бизнесменов, студентов, немецкое гражданство, гражданство Германии, запрет на въезд в Германию, депортация из Германии, фиктивный брак в Германии, уголовное дело обвинение в убийстве в Германии, § 212, защита адвоката, воровство в магазине, §242 StGB, грабежи в Германии, усыновление ребенка в Германии, адоптация, воссоединение семьи с ребенком
  Impressum  |  Datenschutz  |  Links  |    Alle Rechte vorbehalten - © 2011
Яндекс.Метрика