Отмена дарения недвижимости в Германии

Дорогой подарок – ещё не приговор или о том, можно ли вернуть подаренное

«Подарки, как и добрые советы, доставляют радость дающему.»

Э. Эррио

Каждый свободный гражданин, в том числе и житель Германии вправе распоряжаться личным имуществом по собственному усмотрению. Владелец дома или квартиры может, к примеру, передать его в собственность своим детям. Жизненные обстоятельства у людей достаточно разнообразны, нередко возникают такие ситуации, когда близким и даже не очень близким людям дарится дорогостоящее недвижимое или движимое имущество, ценные предметы обихода, безвозмездно предоставляются крупные денежные суммы. В отношении сделки дарения недвижимого имущества действует общая процедура перехода права собственности на недвижимость. Если для дарения движимого имуществанотариальная форма не установлена (только для обещания дарения), то дарение недвижимости в Германии в обязательном порядке оформляется у нотариуса. Нотариус после проверки всех документов и удостоверения сделки направляет заявление о регистрации возникшего права в поземельной книге.

В сфере личных взаимоотношений жители Германии чаще всего придерживаются нравственного принципа, почерпнутого из старой детской поговорки: «Geschenkt ist geschenkt, wieder holen ist gestohlen» – «Подаренное – есть подаренное, а забирать обратно – значит красть». (Помните наше детское выражение «Подарок – не отдарок»?)

Однако в немецком законодательстве присутствуют несколько иные представления. Дарение в Германии представляет собой сделку по передаче имущества на безвозмездной основе либо обещание передать имущество в будущем. При этом для обещания дарения Германским гражданским уложением установлена обязательная нотариальная форма (§ 518 Bürgerliches Gesetzbuch, BGB). В дальнейшем отказ дарителя от своего обещания возможен только в отдельных случаях: когда исполнение обещания может существенно ухудшить его уровень жизни или сделать невозможным содержание им иждивенцев (§528 BGB). Уже совершенная сделка дарения может быть отменена, а переданное имущество возвращено, также лишь в чрезвычайном случае: если одаряемый, совершив тяжкий проступок в отношении дарителя или его близкого родственника, выразит таким образом грубую неблагодарность. Причем, если одаряемый умышленно и противоправно лишил жизни дарителя или воспрепятствовал последнему произвести отмену дарения, право отмены дарения переходит к наследникам дарителя. Отмена дарения производится путем заявления, обращенного к одаряемому. Последствием отмены дарения является возврат предоставленного дара по правилам об обязательствах, вытекающих из неосновательного обогащения (§ 530, 531).

В повседневной деятельности нашей адвокатской канцелярии мы сталкиваемся с различными жизненными ситуациями и вытекающими из них проблемами, помочь решить которые может никто иной, а опытный адвокат. В данной статье мы расскажем один из случаев из нашей разнообразной юридической практики, когда нам удалось помочь пожилому человеку вернуть дорогостоящую квартиру, отданную в дар молодой женщине, не оценившей такой роскошный подарок по достоинству. Итак, нашим клиентом стал мужчина преклонного возраста, назовём его Марк, по доброте характера оказавшийся в сложной жизненной ситуации. Судьба мужчины сложилась так, что на склоне лет он остался совершенно один. Любимая супруга скоропостижно скончалась около пяти лет назад, дети уже давно выросли и обзавелись собственными семьями. Все разъехались по разным странам и только изредка навещали престарелого родителя. Родственники у Марка тоже были, но общались они только в переписке и встречались только по крупным праздникам. Марк уже несколько лет назад вышел на заслуженную пенсию, он коротал дни, проживая один в двухкомнатной квартире в одном из центральных районов Берлина, совершая ежедневные долгие прогулки в парк, читая книги и общаясь с родственниками посредством электронных средств связи. Марку было уже достаточно тяжело выполнять всю работу по дому самостоятельно. Он договорился с соседкой – молодой девушкой по имени Ирина (имя было изменено), недавно приехавшей из Украины о том, что она будет два-три раза в неделю посещать квартиру, наводить порядок, ходить за продуктами и готовить что-то вкусненькое. Такое сотрудничество успешно продолжалось около двух лет. Ирина исправно посещала Марка, выполняя обязанности по хозяйству, а Марк щедро оплачивал выполняемую по дому работу. Ирина ещё со знакомства с нашим клиентом очень часто заводила долгие разговоры с мужчиной и любила поплакаться и пожаловаться на жизнь. Она рассказывала о том, как её бросил первый муж, оставив один на один с двумя маленькими детьми, о том, как и второе замужество с гражданином Германии не увенчалось успехом. Выращивая двоих подростков абсолютно, одна, Ирина не могла устроиться на работу на полный рабочий день. Ей приходилось постоянно маневрировать и искать компромиссы между выполнением родительских обязанностей и зарабатыванием денег на жизнь, а помощи было ждать абсолютно неоткуда. Сердобольный Марк, всегда располагавший временем поговорить с помощницей по дому и посочувствовать ей, сам не заметил, когда стал считать её своей родственницей. Ирину он видел значительно чаще своих родных детей, она исправно содержала квартиру в исключительной чистоте и порядке, регулярно варила борщи и пекла вкуснейшие пироги. Разумеется, наш клиент всё больше симпатизировал и проникался доверием к женщине, практически вселившей в его дом новую жизнь.

К сожалению, такие доверительные отношения зашли настолько далеко, что однажды вконец расчувствовавшийся Марк посчитал, что, так как у его отпрысков жизнь сложилась удачно и итак всё в «шоколаде», то было бы более важным помочь одинокой женщине, самостоятельно воспитывающей двоих взрослеющих детей. Таким образом, он решил сделать щедрый подарок, а именно подарить принадлежавшую ему двухкомнатную квартиру своей помощнице. Разумеется, Марк рассчитывал на то, что он продолжит жить в квартире один до конца жизни, а Ирина будет по-прежнему помогать ему по хозяйству. Эти пожелания он обсудил с женщиной устно, получив безусловное согласие относительно всех условий. Как говорится в народе, «сказано – сделано». Стороны посетили нотариуса и заключили соответствующий договор дарения. Нотариус, убедившись, что все предпосылки для совершения сделки надлежащим образом выполнены, направил необходимую информацию в земельный кадастр для отражения перехода права собственности в поземельной книге. Как уже наверняка ожидают наши читатели, именно после перехода и регистрации прав собственности на новую владелицу, началось самое интересное. Первое время, казалось бы, Ирина старалась ещё больше, продолжала регулярно приходить в квартиру, выполнять все обязанности по хозяйству, много и вкусно готовить, но буквально через пару месяцев ситуация стала меняться и не в лучшую сторону.

Во-первых, Ирина стала позволять себе язвительные шутки в отношении пожилого мужчины, граничащие с оскорблениями. Она частенько стала намекать, что хозяйка квартиры уже она, а для стареющих в Германии есть замечательные дома престарелых.

Во-вторых, она всё чаще «забывала» вовремя прийти для уборки и приготовления пищи, и Марк был вынужден справляться сам с тяжёлыми для него обязанностями.

В-третьих, Ирина взяла за правило приходить в квартиру со своими детьми. Хотя Марк, в принципе, был не против «молодёжи» в доме, но выносить постоянный шум и активные игры, в то время, когда он хотел отдохнуть, в силу возраста и состояния здоровья уже не мог.

Когда ситуация усугубилась настолько, что первоначально «безобидные шутки» со стороны щедро одаренной посторонней женщины постепенно стали перерастать в оскорбления, и когда Ирина уже потихоньку стала переносить свои вещи в новую квартиру, не спрашивая разрешения Марка, терпению последнего пришёл конец. Марк обратился в нашу адвокатскую канцелярию с тем, чтобы мы помогли восстановить справедливость и вернули столь дорогостоящий подарок изначальному владельцу.

Адвокат нашей канцелярии, взявшийся за дело, попросил клиента помочь ему собрать доказательную базу, достаточную для установления факта грубой неблагодарности со стороны одаряемой. Итак, здесь были собраны и переписка между Ириной и Марком по телефону, и записи голосовых сообщений, и свидетельские показания со стороны соседей, а также обстоятельства жизни Ирины, и то, что послужило поводом для такого ценного подарка. Адвокатом было подготовлено исковое заявление с приложением соответствующих доказательств для предоставления в суд с целью отмены дарения в связи с фактом грубой неблагодарности, получившей квартиру нашего клиента в подарок. После предоставления аргументированного заявления, а также исчерпывающих доказательств Ирине было нечего противопоставить выставленному требованию об отмене дарения. Таким образом, с помощью усилий адвоката нашей канцелярии справедливость удалось восстановить, а квартиру вернуть в собственность законному владельцу.

Марк, который не мог поверить своему счастью, долго благодарил адвоката за столь профессионально выполненную работу. Мы же, в свою очередь, пожелали доброму человеку здоровья и долгих лет жизни и посоветовали ему быть всё же более аккуратным и осмотрительным при совершении дорогостоящих сделок, подарков, особенно если речь идёт о недвижимом имуществе. В заключении только остаётся процитировать слова великого классика Ивана Александровича Гончарова, иллюстрирующие отношение некоторых собственников к своему имуществу: «У меня имение на руках, — со вздохом сказал Обломов. — Я соображаю новый план; разные улучшения ввожу. Мучаюсь, мучаюсь…»

АДВОКАТСКАЯ КАНЦЕЛЯРИЯ ПРЕДСТАВЛЯЕТ ИНТЕРЕСЫ КЛИЕНТОВ НА ВСЕЙ ТЕРРИТОРИИ ГЕРМАНИИ